دعوى فسخ عقد بيع
 |
| دعوى فسخ عقد بيع |
و يسـتطيع البائع الذي كان قد طلب من المشتري تنفيذ التزامه بالوفاء بالثمن و رفع به دعوى ، أن يطلب فسخ عقد البيع , و لو أمام محكمة الاستئناف
يكون للبائع ، إذا أخل المشتري بالتزام الوفاء بالثمن ، أن يطلب إلى القضاء في دعوى يرفعها إليه ، الحكم بفسخ عقد البيع ، و يسمى الفسخ في هذه الحالة بفسخ عقد البيع القضائي .
و يجوز للبائع أن يشترط مقدماً على المشتري اعتبار عقد البيع مفسوخاً من تلقاء ذاته دون حاجة إلى حكم قضائي إذا أخل المشتري بالتزام الوفاء بالثمن ، و يسمى الفسخ في هذه الحالة بفسخ عقد البيع الاتفاقي و يرتب فسخ عقد البيع ، سواءً أكان قضائياً أو اتفاقياً ، آثاراً محددة .
نموذج دعوى فسخ عقد بيع
إنه في يوم الموافق /.....................
بناء على طلب السيد/ .................
أنا ......محضر محكمة ...... انتقلت وأعلنت:
السيد/ ....................................
الموضوع:
بموجب عقد ابتدائي تاريخه باع المعلن إليه إلى الطالب قطعة أرض
فضاء في محافظة ومساحتها ومحدودة بالحدود الآتية:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
وقد تم هذا البيع نظير ثمن وقدره تم سداده بالكامل عداً ونقداً ليد البائع المعلن إليه وقت تحرير العقد الابتدائي.
وحيث أنه عندما توجه الطالب لاستلام الأرض المباعة بتاريخ/ / وجد أن مساحتها تبلغ.... وبذلك يكون هناك نقص جسيم بحيث أصبحت لا تصلح لحاجة الطالب او.................... الذي يحق له أن يفسخ عقد البيع ويسترد كامل الثمن فيحق للطالب رفع الدعوى الماثلة.
بناء عليه:
أنا المحضر سالف الذكر انتقلت وأعلنت المعلن إليه وكلفته بالحضور أمام محكمة ومقرها يوم.... الموافق/ / للمرافعة وسماع الحكم بفسخ عقد البيع المؤرخ / / مع إلزام المعلن إليه بأن يدفع للطالب مبلغاً وقدره قيمة ما دفع منه من أصل الثمن ومبلغ للتعويض عن الأضرار التي أصابته والمصروفات مقابل أتعاب المحاماة.
مع حفظ كافة حقوق الطالب بسائر أنواعها.
شروط دعوى فسخ عقد بيع
و يشـترط ، حتى يستطيع البائع طلب فسخ عقد البيع لإخلال المشتري بالتزامه بالوفاء بالثمن :
أولا: إعذار المشتري
ويكون إعذار المشتري بإنذاره .
ويمكن أن يكون الإعذار بما يقوم مقام الإنذار .
ويقوم مقام الإنذار أية ورقة رسمية تظهر منها بجلاء رغبة البائع في أن ينفذ المشتري التزامه بالوفاء بالثمن ، كمحضر الحجز الذي هو من أعمال التنفيذ ، والتنبيه الرسمي الذي يسبق التنفيذ ، و ضبط المحاكمة
ثانيا: عدم تنفيذ المشتري لالتزامه بالوفاء بالثمن
لا يصعب تقرير فسخ عقد البيع عندما يكون عدم تنفيذ المشتري لالتزامه بالوفاء بالثمن كلياً.
وتبدو الصعوبة في حالة ما إذا كان تنفيذ المـشتري لالتزامه بالوفاء بالثمن متأخراً ، أو جزئياً و يكمن هنا دور القاضي في الحكم بفسخ عقد البيع ، لأن له السلطة التقديرية في الحكم بالفسخ .
ثالثا: رجوع عدم التنفيذ إلى المشتري وحده
لا يسـتطيع البائع طلب دعوى فسخ عقد بيع لعدم تنفيذ المشتري لالتزامه بالوفاء بالثمن ، إلا إذا كان عدم التنفيذ معزواً إلى المشتري وحده.
و لا يجوز بالتالي للبائع طلب فسخ عقد البيع عندما يتسبب هو ذاته في عدم تنفيذ المشتري لالتزامه بالوفاء بالثمن ، كأن يرفض قبول الثمن المعروض عليه ، أو كأن يخل بالتزامه بتسـليم المبيع فينشأ للمشتري حق الامتناع عن تنفذ التزامه بالوفاء بالثمن .
موضيع أخرى مشابهة
تعليقات
إرسال تعليق
شاركنا برأيك