نموذج استرشادى لعقد ايجار خاضع لاحكام القانون 4 لسنة 1996
 |
| نموذج استرشادى لعقد ايجار خاضع لاحكام القانون 4 لسنة 1996 |
عقـد إيجــار طبقا لاحكام القانون 4 لسنة 1996
ـــــــــــــــــــ
انه فى يوم ............ الموافق.../..../ 20
حـرر فى تاريخة بين كلا من :
اولا :
السيد / ............ المقيم............
ويحمل بطاقة قومية رقم............
( طرف اول - مؤجر )
ثانيا :
السيد / ............ المقيم............
ويحمل بطاقة قومية رقم............
( طرف ثانى - مستأجر )
بعد ان اقر الطرفان بكامل اهليتهما القانونية والفعلية ... قد اتفقا على ما هو أتى :
التمهيد
يمتلك الطرف الاول العقار الكائن............شارع............والمكون من عدد............ ادوار ورغبة من الطرف الثانى فى تأجير الشقة الكائنة بالدور............ بهذا العقار فقد تم الاتفاق على الأتى :-
البند الاول
أجر الطرف الاول ( المؤجر ) الى الطرف الثانى (المستأجر ) الشقة رقم بالدور بالعقار الكائن
شارع بقصد استعمالها .
البند الثانى
ان مدة الايجار هى سنوات تبدأ من / / . وتنتهى فى / / . غير قابلة للتجديد الا بموافقة كتابية من الطرفين .
البند الثالث
الاجرة المتفق عليها هى مبلغ جنية ( جنية مصرى لاغير ) يلتزم المستاجر بدفعها مقدما ليد المؤجر اول كل شهر ويتعهد المؤجر بتسليمة الايصال الدال على السداد .
البند الرابع
تقاضى الطرف الأول من الطرف الثانى مبلغ و قدره جنيها ( فقط ) كمقدم ايجار يتم خصم نصف القيمة الايجارية المشار اليها فى البند الثالث الى أن ينفذ . بعدها تسدد الأجره كاملة
(يمكن الاتفاق على أى وسيلة لسداد هذا المقدم ) .
البند الخامس
اذا تأخر المستأجر عن دفع الايجار فى المواعيد المحدده لمدة فللمالك أن يلزمه بدفع الأجره المتاخره والمصاريف بالاضافة الى فسخ العقد تلقائيا ًبدون الحاجة الى تنبيه او انذار او الحصول على حكم قضائى وقد قبل المستأجر بهذه الشروط وتعتبر يد المستاجر على العين اعتبارا ً من تحقق الشرط الفاسخ بدون سند قانونى ويلزم بدفع مبلغ 100 جنيه مقابل انتفاعه عن كل يوم لحين تسليم العين المؤجرة للمالكها .
البند السادس
لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من الباطن أو يتنازل عنها للغير عن أى مدة كانت أو احداث تغير بالعين المؤجر بدون اذن المالك واذا خالف فللمالك الحق فى أن يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الأضرار و المصاريف التى تحدث .
البند السابع
يلتزم المستأجر بأستعمال العين المؤجرة له وفقا للبنود المتفق عليها بالعقد وأن يحافظ عليها ويراعيها كما يراعى الانسان ماله الخاص واذا خالف ذلك يحق للمالك ان يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الاضرار والمصاريف .
البند الثامن
جميع ما ينفقة المستاجر بعد استلام العين المؤجرة من دهانات او لصق ورق او ديكور وخلافة لايلزم المالك بشى منها ولا يحق للمستاجر ان يطلب قيمتها عند خروجة منها بل يكون ميبرعا بها للمالك .
البند التاسع
يلتزم المستاجر بعمل الترميمات التاجيرية للعين المؤجرة مثل اصلاح البلاط والابواب و النوافذ والمفاتيح ودهان الحوائط وذلك طوال مدة الايجار ام الترميمات الضرورية تكون على عاتق المالك
البند العاشر
جميع ما يملكة المستاجر من اساسات ومنقولات وبضائع وخلافة بالعين المؤجرة يحق للمالك الحجز عليها فى حالة التاخير عن دفع الأجرة وأستيفاء حقة منة .
البند الحادى عشر
يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للمالك فى حالة انتهاء مدة التعاقد وذلك بالحالة التى كانت عليها وقت التسليم ويتحمل كافة النفقات اذا حدث للعين تلف او هلاك يرجع الى خطأ المستأجر .
البند الثانى عشر
يلتزم المستأجر بدفع قيمة فواتير المياة والكهرباء والتليفون ونور السلم واجرة البواب ( اذا وجد ) .
البند الثالث عشر
تختص محكمة ............ الإبتدائية و محكمة ............ الجزئية كلا حسب اختصاصه بالنظر فى ما ينشاء من منازعات اوخلاف حول بنود العقد .
البند الرابع عشر
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
الطـــــرف الأول - المؤجر الطــــرف الثـــانى - المستأجر
تعليقات
إرسال تعليق
شاركنا برأيك